国庆假期才第二天
想必大家都还沉浸在自由中
在这里 【楼哥】非常同情
北京、天津、郑州、无锡、成都的房产小编
因为整个国庆期间 限购“潘多拉盒”被打开
一股难以抗拒的趋势正在大面积蔓延
时事：无锡重启限购 二套房首付40%
10月2日消息，无锡今日出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，重启限购政策，二套房首付调至40%。
意见指出，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；
1、对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%；
2、首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行;
3、第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%；
4、房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
心疼无锡房产小编2秒钟，他们应该正在打开电脑或者奔赴网吧的路上.欧宝直播..
恐怖：3天5城 国庆多地密集调控
继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后，仅相隔一天，又有两座城市先后出台了限购政策，分别是郑州和成都，而且发布政策的时点同样是在晚间……
距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天，很多人不会预料到，就在国庆节的第一天，郑州又发布了一条重磅消息，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号），欲针对当地商品住宅实施限购，从需求端“灭杀”当地高房价。
文件显示，该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房”。
在郑州出台限购新政后的晚些时候，成都也出台了11条楼市调控措施，其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等，另外，对于购买二套房的首付比例不低于40%。
外界猜测，最近几个月，楼市火爆已非一线城市的专利，而迅速从沿海城市蔓延到郑州、武汉等中部的城市。而9月30日，北京出台限购令，这意味着该市限购令再升级，核心内容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。
与此同时，天津也赶在国庆节前夜祭出了限购令，从10月起实施区域化限购，其中对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
在此前的9月28日，福州曾出台了“限价令”，同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。但相对于南京与苏州的限价令，比如南京要求楼盘申报价年化涨幅不高于8%—12%，要温和一些。
与福州同一天，苏州昆山市也出台了限购令，要求非苏州户籍购房二套房应提供2年内在苏州累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明。
仅在9月份，包括杭州、南京等长三角多个核心城市已频繁出台楼市调控措施，加上此前厦门、苏州、合肥等各地楼市调控，全国进入楼市调控的热点城市越来越多。
盘点：那些已收紧房产政策的城市
上海市限购情况
深圳市限购情况
广州市限购情况
苏州市限购情况
厦门市限购情况
杭州市限购情况
南京市限购情况
昆山市限购情况
传言：未来重启限购城市总数或超10个
近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
2003年，《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》曾要求，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。
与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
过去一年以来，房地产市场回暖，部分城市出现暴涨现象，包括别墅在内等产品均受到影响。据亚豪机构统计数据显示，2015年北京别墅市场成交量为3677套，成交面积达114.5万平方米，同比分别增长99%、90%，这一成交量也创造了近6年北京别墅市场新高。与此同时，2015年北京别墅市场成交均价为3.44万元/平方米，基本与去年持平，也达到历史a高位水平。
而据了解，近期，包括厦门、苏州、杭州、南京、昆山也纷纷重启限购政策，在房价上涨压力之下，预计未来重启限购的城市会超过十个。
解读：重启限购城市存在普遍共性
截止当下，除一线城市外，已经有9个非一线城市开启了限购政策，整体看，有两个特点：二套房普遍采取差别化信贷政策与购买面积限制、部分区域限购一套。
加上一线城市，目前执行限购的城市和区域达到了13个，这恰好匹配了2016年8-9月房价上涨疯狂的区域。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一轮楼市疯狂的根源除了资金潮外，这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是因为市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。
新一轮政策效果会如何？张大伟指出，不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有长效作用。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。
张大伟强调，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
猜测：谁将是下一个“接力者”？
你欧宝中国官网以为这就完了？NO NO NO，限购就想被打开的“潘多拉盒”，正在疯狂蔓延！
这波限购潮显然不会止步于无锡，事实上上半年楼市疯狂的城市中，包括合肥、石家庄、济南、武汉等城市，仍然端坐如初。
但是要知道的是，连成都这样房价只排名27名的城市都出现了限购，想必不少城市，目前都是如坐针毡！
从这一轮政策力度看，依然是北京最严格。张大伟此前预测，无锡、石家庄、济南等城市也有很大的出台限购可能性，随着无锡限购出台，石家庄、济南等地的限购政策将备受市场关注。
合肥：最惨月成交 可否“躲过一劫”？
说起新政，其实大家心里都应该清楚，自7月限贷之后合肥销量猛涨之后，7月中旬，限贷补充文件紧随而来。
而政策实施2月有余，效果如何，其实有目共睹。而就在大家觉得新的代理市长上任之后，以及6500余亩地的供地计划，是否能为合肥楼市浇上一碰冷水的时候。
9月23日下午，合肥土地市场11宗地全部成交，共1050.52亩，成交总价168.8亿......11宗地的平均溢价率高达244.6%！
绿地地王、万科地王、融创地王，就连巢湖又刷新了一块地王！所有人都认定，再不出台相关政策，似乎如此疯狂的土地市场，以及其即将延伸的新房市场，都难以服众了！
偏偏，合肥一直很淡定！截至9月30日，并没有出台新政，而在这波限购潮中，目前也没有任何风声。
当然，妄自去猜测各种可能性，其实没有多大意义。你看杭州，那就很任性，要什么风声？说出手就出手！
目前合肥的走势，还是得看数据说话。就在昨晚，安徽楼市独家整理的合肥9月市场月报，新鲜出炉：
【拎几个重点给大家看】
1、2016年9月份合肥市市区共销售了住宅类商品房6698套，长丰县销售住宅类商品房1825套，肥西县销售住宅533套，肥东县销售住宅1377套。
其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房1825套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房533套。
2、2016年9月份合肥市加三县的住宅销售量超过了1万套，其中合肥市区、长丰县和肥西县的销售量均较之7月份期间出现了下跌的现象，而肥东县的销售量则环比出现了大幅度上涨的现象，肥东县的销售量更是近三个月来首次超过1000套。
3、9月份期间合肥市区的销售量下跌到了7000套以下，其销售量同比及环比均呈现了明显幅度下跌的现象。而且其销售量更是近五年来“金九”期间合肥市区住宅销售量最低。
4、9月份期间合肥市区住宅的销售均价上涨到了1.3万元/㎡以上，这是单月均价首次超过1.3万元/㎡，其销售均价也呈现了连续七个月上涨的走势。
而三县的销售均价中，肥西县和肥东县住宅的销售均价均超过了1万元/㎡，其中肥东县是单月销售均价首次超过1万元/㎡。
【具体数据表如下】
2016年9月份合肥市区及三县销售情况表
区域
套数（套）
面积（㎡）
金额（万元）
均价（元/㎡）
市区
6698
705399.76
932079.37
13213.49
长丰县
1825
187461.52
170675.70
9104.57
肥西县
533
55632.23
60190.10
10819.29
肥东县
1377
129510.15
130057.09
10042.23
2016年9月份合肥市区住宅类商品房供销情况表
套数
类别
2016年8月份
2016年9月份
新增（套）
6815
5845
销售量（套）
8080
6698
供销比（%）
84.34%
87.26%
面积
新增（万㎡）
71.77
66.70
销售量（万㎡）
87.03
70.54
供销比（%）
82.47%
94.55%
2016年9月份合肥市区住宅销售情况及环比变化表
套数（套）
面积（㎡）
金额（万元）
均价（元/㎡）
2016年8月份
8080
870356.71
1065930.67
12247.06
2016年9月份
6698
705399.76
932079.37
13213.49
环比
-17.10%
-18.95%
-12.56%
7.89%
2015年9月份
7501
772994.59
681638.11
8818.15
2016年9月份
6698
705399.76
932079.37
13213.49
同比
-10.71%
-8.74%
36.74%
49.84%
合肥市区住宅单月销售情况表
月份
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
1月份
3796
10862
10069
1795
7481
8703
5930
7567
2月份
4655
5042
5208
3198
5178
6024
4046
5661
3月份
8015
10394
8268
6027
11335
8613
7209
8549
4月份
8253
11115
2130
5083
9552
8564
7809
7243
5月份
8323
4110
3879
6638
7906
7394
9024
4117
6月份
8938
2801
3683
6324
7900
7429
8093
14042
7月份
11156
3075
3498
8738
8950
7328
8429
7138
8月份
11100
5410
4763
8023
9052
7820
6766
8080
9月份
11410
7127
3727
7222
7913
6971
7501
6698
10月份
12225
6573
4179
7719
8482
6104
8142
11月份
14564
5986
2968
8281
9986
7924
9112
12月份
11850
7647
2976
7751
12859
8165
8375
不仅仅是仅5年来金九的“最惨销量”，9月相对8月的销量也有明显的下浮。这是不是市场的趋稳呢？还有待观察！
细节：满足新市民需求的住房制度是否有奇效？
9月29日，安徽省人民政府下发《安徽省人民政府关于深入推进新型城镇化试点省建设实施意见》，文件重点提到【建立满足新市民需求的住房制度】，并要求大力发展专业化住房租赁市场，住房保障采取实物与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主。
【楼哥】看了下全文，篇幅太长，我欧宝体育直播把涉及建立满足新市民需求住房制度的部分提出来：
【建立满足新市民需求的住房制度】
1、把推进新市民进城与商品房去库存结合起来，建立购租并举的城镇住房制度，支持农业转移人口扩大住房消费。
2、对具备购房能力的农业转移人口，支持其购买商品住房。鼓励市县政府出台差异化的购房补贴政策，对进城购房落户的农民给予更多补贴。
3、健全房地产市场调控机制，调整完善差别化住房信贷政策，积极发展住房金融公司和个人住房贷款保险业务，支持将稳定就业的农业转移人口纳入住房公积金缴存范围，提高对农业转移人口的住房金融服务水平。
4、对不具备购房能力或没有购房意愿的农业转移人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。
5、加快发展专业化住房租赁市场，培育专业化市场主体，引导企业投资购房用于租赁经营，支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营。
6、落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策，激活存量住房租赁市场。鼓励商业银行对购买商品住房开展租赁业务的企业提供购房信贷支持。
7、对符合保障条件的农业转移人口，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。
8、归并实物住房保障种类。住房保障采取实物与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主。
9、健全租赁补贴制度，采取市场提供房源、政府发放补贴方式，进一步加大对农业转移人口的住房保障力度。
健全租赁市场，是大到中央，小到地方政府都在倡导的方向。
今年6月，国务院办公厅上周发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，定下了培育和发展住房租赁市场的基调。
新政除了涉及租赁双方，对房企更是直接督促。例如，新政鼓励房企开展租赁业务，实行购租并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，发展租赁地产。此外，新政还允许“商改住”，水电气价格按居民标准收，是支持租赁住房建设项目中的最大亮点。
但是实际落实过程中，似乎总是有着无限的阻力！
往大了说，开发商土地成本投入较大，不同城市间的租赁水平层次不齐，投资成本与回报率不对等；往小了说，老百姓有钱了，买房既是为了资金保值，也是因为自己的房子有租房给不了的“家”的感觉！
当然，我们也知道一个健全的租赁市场、社会保障房市场，会对房价造成那个怎样的冲击！
而这背后的利益相关，全部顾及到，显然很难！那么这个在房价癫狂背景下出台的【满足新市民需求的住房制度】，究竟能带来多大转变，有待时间检验！
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